starlight
2024 年1 月 27 日 21:49
1
很多人都是“condo死都不买”，“有hoa苟都不去住”
但是在波士顿地区微量看了点房，很多是1900年地板都不平的SFH，售价便宜的apartment，或者10/10/10学区的大house…还有不少multi-family townhouse，就四五户一栋楼（either 上下or左右），HOA在150-300不等，相对会新很多（我怀疑是不是zoning law要求要多盖multi-family和condo，少盖SFH）
我有朋友说湾区联排townhouse condo升值空间也还okay，虽然肯定比不过优秀的SFH。不知道大家有啥意见
theo571
2024 年1 月 27 日 21:56
2
看钱是不是到位。。。钱到位就买 lexington 大house，不到位就买 framingham condo
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starlight
2024 年1 月 27 日 22:03
3
这个明显不到位啊，到位就50% down了
学区房没有太重要，10年内也不用上学 还是得考虑搬出波士顿出租的
ChaseFI
2024 年1 月 27 日 22:23
4
不是很推荐 老一点的房子hoa特别高 而且会每年继续涨
wjcl668
2024 年1 月 28 日 17:32
5
其实townhouse的 condo 也没你想的那么糟糕 但是推荐买新建的。
townhouse condo 地不属于你，所以你不能扩建啊 做任何改造
说HOA的话 其实有些House也有昂贵的hoa的。townhouse的HOA呢 你看值不值 200刀 有amenity，门口的树啊 草啊有人修剪，冬天的雪有人帮忙铲。
而且townhouse 也没有很便宜 哎 好的也很贵 但推荐买新的
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eicy
2024 年1 月 28 日 18:08
6
买新的，几年以内的，旧的还得修，特别是小区里或者外墙/屋顶要是修的话HOA能加到贵死了
别买那种有楼上楼下的condo，被楼上邻居折磨的帖子论坛里都有不少。我认识的一个朋友，楼上漏水把自己家天花板淹了扯皮扯不清
看中房子了了解一下邻居，碰上个爱开party或者家里有大音响看电视的邻居很痛苦，毕竟townhouse就一墙之隔
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Princemaple
2024 年1 月 28 日 18:17
7
懒人不想除草砍树冬天铲雪撒盐的话hoa挺好的啊，都包了，自己请人也不便宜
sugar95
2024 年1 月 28 日 19:16
10
湾区？？
时空空
2024 年1 月 28 日 19:20
11
IRS:
这么年纪轻轻就想搬去外面没啥社交的升值SFH
感觉中枪，但仔细一想我都三十了，不是年纪轻轻了
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时空空
2024 年1 月 28 日 19:24
13
你南下 Qunicy?
我好久没去过Boston了。。12月周末动不动就跑NY，现在周末要么附近滑个雪，要么在家躺平……
哦忘了去过一次还吃了个lady M
Epic
2024 年1 月 28 日 20:56
15
那是没住过有hoa的弱智小区里的house
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starlight
2024 年1 月 29 日 02:06
16
肯定是95以内的 发现去哪儿也是开车，住太city还太闹腾，LD更不喜欢有HOA的（有免费劳动力要什么HOA）
starlight
2024 年1 月 29 日 02:08
17
eicy:
买新的，几年以内的
wjcl668:
但是推荐买新建的
ChaseFI:
不是很推荐 老一点的房子hoa特别高
新房子也有变老的一天？
eicy:
别买那种有楼上楼下的condo
Boston（或者NE）还挺多上下楼的Multi-family，不知道以前人为啥不多弄Rowhouse
时空空
2024 年1 月 29 日 02:10
18
starlight:
还挺多上下楼的Multi-family
我看到的基本上都是SFH改的，连原来的楼梯在哪都能看出来
以前家庭大吧，现在没人住5b+了
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eicy
2024 年1 月 29 日 02:22
19
starlight:
新房子也有变老的一天？
话是没错，但是你买一个两三年/新建的和一个十年以上的townhouse维护成本是没法比的，特别是有HOA的情况下。
像外立面/屋顶/窗户这种通常builder有个保修期，一般过了保修期HOA就开始维护维修，这笔钱分摊到各业主头上不是开玩笑的
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uncle
2024 年1 月 29 日 02:40
20
2-unit townhouse 还可以，反正就两家商量，HOA怎么操作非常可控
ZackX
2024 年1 月 29 日 02:57
21
95附近townhouse。17年买的新房。HOA包括收垃圾绿化铲雪和室外维修。费用年年涨，涨幅之前还好，买时190，到去年时290，但今年涨的多些，340。原因是有一家去年着火，总保险涨了。其它坏处么就是地不是自己的，自由度少。想把门前的杜鹃换牡丹，HOA不让。隔壁邻居在自己的Deck下面种玫瑰，被要求拔了换盆栽。外墙也不是自己的，家里油烟机是内循环的，想加个风道排室外，也折腾两个月才弄完。要是我自己搞，一个下午就完事了。
starlight
2024 年1 月 29 日 03:55
22
这种新房/小HOA的HOA fee涨和用是谁决定的呢
ZackX
2024 年1 月 29 日 04:13
23
也不算太小，100来户。业委会每年都重新选，预算都有公布，也没什么离谱的地方。
忘了说，都是两三户一幢的房子，只有左右，没有上下，这一点要好很多。千万别买有楼上下的，有同事住那种，听说不胜其烦。
xiaoming
2024 年1 月 30 日 02:02
24
非黑即白怎么讲都是不对的，我的portfolio里有9 unit也有公寓condo，确实省心啊，lease renew的话根本都不用去，另一个是student rental事情稍微多点有限，每年去个2-3次？省力省心也是很高的roi啊，condo fee确实年年涨可啥东西年年不涨呢？rent included
上周还刚丢了一个小condo的offer，打算自己second home，偶尔不住了还能出租，按hoa去年的meeting minutes写的，Please note that this fee increase is the first since 2009. The percentage increase is
approximately 16%. It will go into effect on April 1, 2023. 其实真不错啊。。。只是最后没抢到